Taloyhtiön rakennuttama märkätilasaneeraus: As Oy Ahkio

Märkätilatyöt ovat rakennuksen sisäremonteista vaativimpia ja ne edellyttävät tekijöiltä ja valvojalta lujaa ammattitaitoa ja tinkimätöntä huolellisuutta. Märkätilan rakentamista suunnittelevan on hyvä olla yhteydessä alan ammattilaiseen, jolla on kokemusta siitä, mitä tulee ottaa huomioon toimivan märkätilan rakentamisessa.

Projektin tiedot:

  • Asiakas: As Oy Ahkio
  • Projekti: Taloyhtiön rakennuttama märkätilasaneeraus: 17 kylpyhuonetta
  • Aika: 2021 – 2022
  • Sijainti: Rovaniemi
  • Powerian rooli: Projektinjohto, suunnittelu, valvonta

Lähtötilanne

Taloyhtiön isännöitsijä pyysi tarjousta aiemmin tehdyn märkätilakartoituksen tuloksiin pohjautuen. Kartoituksessa kävi ilmi, että 17:ssä eli lähes puolessa yhtiön huoneistoista on havaittu viitteitä rakenteellisesta kosteudesta ja näin ollen vastuu rakenteiden korjaamisesta on siirtynyt yhtiölle.

Ennen tarjouksen jättämistä kävimme yhtiön isännöitsijän kanssa puhelinkeskustelun, jossa käsittelimme taloyhtiöön tulevia muita remontteja jotka olisi syytä ottaa huomioon suunnittelussa. Kävi ilmi, ettei taloyhtiöön ole tehty vielä vesijohtojen uusimista ja näin ollen tulevassa kylpyhuoneremontissa tämä olisi syytä ottaa huomioon.

Suunnittelunaloituspalaveri

Suunnittelun aloituspalaverissa käytiin läpi taloyhtiön hallituksen kanssa erilaisia vaihtoehtoja remontin toteuttamiseksi ja päädyttiin ratkaisuun, jossa kylpyhuoneen seiniin asennettaisiin normaaliin tapaan laatat, mutta lattiaan asennettaisiin polyuretaanipinnoite.

Suunnittelukatselmus

Suunnittelukatselmuksessa kävimme kiertämässä remontoitavat tilat ja kuvasimme ne 360-kameralla suunnittelun aikaiseen käyttöön. Suunnittelun yhteydessä tehtiin kylpyhuoneen korjaustyösuunnitelma täydennettynä LVI-suunnitelmilla, joissa tehtiin varaus tulevaa vesijohtoremonttia varten.

Ideana suunnittelussa oli, että huoneiston kaikki vesijohdot uusitaan kylpyhuoneremontin yhteydessä. Varsinaisessa vesijohtojen uusimisessa työt kyseisissä asunnoissa jäävät vähäisiksi, koska ainoat putket, jotka asuntoon vedetään on 2-3 syöttöputkea, jotka liitetään kylpyhuonesaneerauksessa asennettuihin varauksiin.

Ennen tarjouspyyntöjen lähettämistä suoritettiin lain vaatima asbestikartoitus, jonka tuloksien perusteella kohteessa ei työalueella ollut asbesti- eikä muita haitta-aineita.

Tarjoukset pyydettiin kuudelta paikalliselta urakoitsijalta, joilta viideltä saimme tarjoukset. Tarjouksista valittiin kokonaiskustannuksiltaan paras tarjous taloyhtiölle.

Hankkeen aloitus ja kulku

Ennen hankkeen aloittamista pidettiin urakoitsijavetoinen info-tilaisuus, jossa käytiin läpi urakan yleisjärjestelyt, vaikutukset asumiseen ja materiaalivalintojen

Hankkeessa märkätilatöiden valvoja oli Antti Palovaara.

Urakka suoritettiin neljässä eri jaksossa, joissa jokaisessa oli osavastaanotto. Kolmannessa vaiheessa rakennustyömaalla tapahtui putkirikko, jossa yhtiöstä kastui 4 kerrosta alaspäin. Vesivahingosta aiheutui kahden viikon viivystys hankkeen kokonaisaikatauluun, mutta vahingolta säästyneet kylpyhuoneet saatiin valmiiksi aikataulussa.

Tarvitsetko tarjouksen?

Ota yhteyttä, niin jutellaan lisää!

puh. +358 400 801 454
antti.palovaara@insinooripalvelut.com