Kesä paljastaa taloyhtiön piilevät ongelmat – mitä kiinteistön kunnosta kannattaa tarkistaa juuri nyt?
Monessa taloyhtiössä kevät ja alkukesä ovat aikaa, jolloin huomio siirtyy pihatöihin, istutuksiin ja yleiseen viihtyvyyteen. Samalla kyseessä on kuitenkin yksi vuoden parhaista hetkistä arvioida kiinteistön todellista kuntoa.
Talven lumi, jää ja pimeys peittävät alleen monia asioita, jotka paljastuvat vasta lumien sulettua.
Siksi alkukesä on erinomainen ajankohta kiinteistökierrokselle ja tulevien korjaustarpeiden kartoittamiselle.
1. Tarkista, miten hulevedet ja piha-alueet toimivat
Kevään sulamisvedet ja alkukesän sateet kertovat paljon pihan toimivuudesta.
Huomiota kannattaa kiinnittää erityisesti:
- seisovaan veteen
- painuneisiin piha-alueisiin
- asfaltin ja kulkuväylien vaurioihin
- rakennuksen seinustoille kertyvään kosteuteen
- hulevesikaivojen toimintaan
Jos vesi ei poistu hallitusti, ongelma harvoin korjaantuu itsestään. Samalla painumat ja vauriot voivat kertoa rakenteiden tai kuivatusjärjestelmän kehittämistarpeista.
2. Julkisivut kertovat enemmän kuin luulet
Kesällä julkisivujen kuntoa on helppo tarkastella.
Kannattaa kiinnittää huomiota esimerkiksi:
- halkeamiin
- rappauksen vaurioihin
- maalipintojen kulumiseen
- saumojen kuntoon
Pienetkin vauriot voivat ajan myötä johtaa merkittävästi suurempiin korjaustarpeisiin. Varhain havaittu ongelma on usein huomattavasti edullisempi korjata kuin pitkälle edennyt vaurio.
3. Muista tarkastaa myös vesikatto
Vesikatto on yksi rakennuksen tärkeimmistä suojaavista rakenteista, mutta sen kunto jää helposti huomaamatta arjen keskellä.
Alkukesä on hyvä ajankohta tarkistaa esimerkiksi:
- vesikatteen yleiskunto
- läpivientien tiiveys
- kattoturvatuotteiden kunto
- mahdolliset irronneet tai vaurioituneet rakenteet
- sadevesijärjestelmien toimivuus
Pieneltäkin vaikuttava puute voi ajan myötä johtaa kosteusvaurioihin ja merkittävästi suurempiin korjauskustannuksiin.
4. Tarkastele kiinteistöä kokonaisuutena
Yksittäisten vikojen etsimisen sijaan kannattaa miettiä myös laajempaa kokonaisuutta.
Onko lähivuosina tulossa:
- piharemontti?
- julkisivukorjaus?
- energiaremontti?
- sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen?
Tavallisesti useita kehitystarpeita voidaan yhdistää samaan hankkeeseen, mikä tuo säästöjä sekä kustannuksiin että aikatauluihin.
Hyvä havainto tänään voi säästää suuren remontin huomenna
Monet korjaushankkeet alkavat yksinkertaisesta havainnosta.
Kun kiinteistön kuntoa seurataan aktiivisesti ja mahdollisiin ongelmiin reagoidaan ajoissa, voidaan välttää suurempia vaurioita, tehdä päätöksiä hallitummin ja säästää rahaa.
Kesä tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden havainnoida kiinteistöä sellaisena kuin se todella on. Siksi juuri nyt tehdyt havainnot voivat auttaa tunnistamaan tulevia korjaustarpeita hyvissä ajoin.
Me Insinööripalvelut Powerialla suosittelemme taloyhtiöitä hyödyntämään kesän näkyvyyden ja käymään kiinteistön läpi suunnitelmallisesti.
Usein juuri tällaisella kierroksella tunnistetaan ne asiat, jotka kannattaa huomioida seuraavassa hanke- tai kunnossapitosuunnitelmassa.
Jos jokin kiinteistön kuntoon liittyvä asia mietityttää, autamme mielellämme kartoittamaan tilanteen ja arvioimaan sopivat jatkotoimenpiteet.